投资性房地产会计核算方法
来源：东奥会计在线
责编：宋莹
2022-07-27 10:51:24
精选回答
投资性房地产会计核算方法可以采用成本模式和公允价值模式分别进行核算。
采用公允价值模式的前提条件：
企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
投资性房地产的公允价值是指市场参与者在计量日的有序交易中，出售该房地产所能收到的金额。
投资性房地产的账务处理：
(一)成本模式账务处理：
1、增加时
①外购时：
借：投资性房地产
贷：银行存款
②自行建造
借：投资性房地产
贷：在建工程/开发产品等
2、收租金
借：银行存款
贷：其他业务收入
3、期末计量
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧(摊销)
4、减值
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
5、处置
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本(倒挤)
投资性房地产累计折旧(摊销)
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
(二)公允价值模式账务处理：
1、增加时
①外购时：
借：投资性房地产—成本
贷：银行存款
②自行建造
借：投资性房地产—成本
贷：在建工程/开发产品等
2、收租金
借：银行存款
贷：其他业务收入
3、期末计量
①期末公允价值>账面余额
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
②期末公允价值<账面余额
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
4、处置
①借：银行存款
贷：其他业务收入
②借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
—公允价值变动(可借可贷)
同时：
③借：公允价值变动损益(可借可贷)
贷：其他业务成本
同时：借：其他综合收益
贷：其他业务成本
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