房地产的转换_2022年中级会计实务每日巩固一考点
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下定决心的事，只管安安静静的做，不声张，不埋怨，不动声色，把热情留给自己，默默积蓄力量，熬过一些日子，悄悄变厉害！下面是《中级会计实务》的每日一考点，考生们抓紧时间收藏本文，努力学习吧！祝大家都能够早日通过中级会计考试！
(一)房地产的转换形式及转换日
形式 | 转换日 | |
投转非 | 1.投资性房地产开始自用 | 房地产达到自用状态，企业开始将其用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期（强调“状态”） |
2.投资性房地产转为存货（房地产开发企业） | 租赁期满，企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期 | |
非转投 | 3.作为存货的房地产，改为出租 | 租赁期开始日 |
4.自用建筑物停止自用，改为出租 | ||
5.自用土地使用权停止自用，改用于赚取租金或资本增值 | 自用土地使用权停止自用后，确定用于赚取租金或资本增值的日期 |
(二)投资性房地产转换的会计处理
成本模式 | 公允价值模式 | |
1.投转非 | ||
（1）投资性房地产转为自用房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧 /投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 | 借：固定资产/无形资产 （公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （可借可贷） 公允价值变动损益 （可借可贷） |
（2）投资性房地产转为存货 | 借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧 /投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | 借：开发产品 （转换日的公允价值） 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （或借方） 公允价值变动损益 （差额，可借可贷） |
2.非转投 | ||
（1）自用房地产转换为投资性房地产 | （原转原、折转折、摊转摊、准转准） 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧 /投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 | 借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备 /无形资产减值准备 公允价值变动损益 （倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益（其他业务成本） |
（2）存货转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品 | 借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益（其他业务成本） |
——以上中级会计考试相关考点内容选自张敬富老师授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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