2022年中级会计实务每日研习一大题：8月10日
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不经一翻彻骨寒，怎得梅花扑鼻香。备考中级会计考试有苦、有累、有收获、有成长，希望考生们都能够得偿所愿，在考试中取得自己满意的成绩。下面是东奥会计在线整理的《中级会计实务》每日一大题的内容，请注意查收！
甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2×20年至2×22年与A办公楼相关的交易或事项如下：
资料一：2×20年6月30日，甲公司将A办公楼出租给乙公司，A办公楼的原值为500万元，已计提折旧80万元，已计提减值准备30万元，该办公楼的预计尚可使用年限为10年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。租赁期开始日为2×20年6月30日，租赁期为2年，年租金为50万元，每半年收取一次。
资料二：2×20年12月31日，甲公司收到首期租金25万元并存入银行。2×20年12月31日，A办公楼所在地有活跃的市场，甲公司决定对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，当日该投资性房地产的公允价值为600万元。
资料三：2×21年12月31日，A办公楼的公允价值为650万元。2×22年6月30日，该办公楼租赁期满，甲公司将其收回并直接对外出售，取得价款800万元。
假定甲公司按照净利润的10%提取盈余公积，不考虑增值税等相关税费及其他因素的影响。
要求：
(1)编制甲公司2×20年6月30日出租A办公楼的会计分录。
(2)编制甲公司2×20年12月31日收到A办公楼租金以及计提折旧的会计分录。
(3)编制甲公司2×20年12月31日对A办公楼转为公允价值进行后续计量以及2×21年12月31日公允价值变动的会计分录。
(4)编制甲公司2×22年6月30日将A办公楼收回并直接对外出售的会计分录。
正确答案：
(1)
借：投资性房地产 500
累计折旧 80
固定资产减值准备 30
贷：固定资产 500
投资性房地产累计折旧 80
投资性房地产减值准备 30
(2)2×20年12月31日
借：银行存款 25
贷：其他业务收入 25
借：其他业务成本 19.5[(500-80-30)/10×6/12]
贷：投资性房地产累计折旧 19.5
(3)2×20年12月31日
借：投资性房地产 600
投资性房地产累计折旧 99.5(80+19.5)
投资性房地产减值准备 30
贷：投资性房地产 500
盈余公积 22.95
利润分配—未分配利润 206.55
2×21年12月31日
借：投资性房地产 50
贷：公允价值变动损益 50
(4)2×22年6月30日
借：银行存款 800
贷：其他业务收入 800
借：其他业务成本 650
贷：投资性房地产 650
借：公允价值变动损益 50
贷：其他业务成本 50
——以上中级会计考试相关练习题来自东奥教研团队
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