投资性房地产的范围_2023年中级会计实务第五章预习知识点

来源：东奥会计在线责编：祝艳2023-02-14 11:44:52

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【知识点】投资性房地产的范围

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）属于投资性房地产的项目

项目	相关内容
已出租的土地使用权	1.企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类； 2.对于租入再转租给其他单位的土地使用权不属于投资性房地产
持有并准备增值后转让的土地使用权	闲置土地，不属于投资性房地产
已出租的建筑物	1.是指企业拥有产权并出租的建筑物； 2.企业租入再转租给其他单位的建筑物不属于投资性房地产； 3.对企业持有以备出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。其中：“空置建筑物”是指：（1）企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物；（2）不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 4.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供维护、保安等日常辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。