投资性房地产转换的会计处理_2023年中级会计实务每日巩固一考点
学习会给你带来更多的希望，学习会让你拥有更多的资本。2023年中级会计职称考试已经进入倒计时了，在这有限的时间内，我们不要放松，总结一下，看看还有哪些不足。下面为大家整理了各章需要重点掌握的考点，快来一起学习吧！
投资性房地产转换的会计处理
1.成本模式
转换形式 | 账务处理 | |
处理原则 | 转换原则：是否具备对应转换条件？ （1）具备：对着转（原转原、折转折、摊转摊、准转准） （2）不具备：挤差额（金额：原账面价值） 结论：不会产生差额 | |
投转非 | （1）投资性房地产转为自用房地产（具备） | 借：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 |
（2）投资性房地产转为存货（不具备） | 借：开发产品（倒挤） 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | |
非转投 | （1）自用房地产转换为投资性房地产（具备） | 借：投资性房地产 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 贷：固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 |
（2）存货转换为投资性房地产（不具备） | 借：投资性房地产（倒挤） 存货跌价准备 贷：开发产品 | |
2.公允价值模式
转换形式 | 账务处理 | |
处理原则 | 转换原则：需要区分转换类型（投转非、非转投） 结论：可能产生差额（原账面价值×→公允价值√） | |
投转非 | 相关原理 | 先补差，后转换 |
（1）投资性房地产转为自用房地产 | 借：固定资产/无形资产（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷） | |
（2）投资性房地产转为存货 | 借：开发产品（公允价值） 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动（可借可贷） 公允价值变动损益（可借可贷） | |
非转投 | 相关原理 | 谨慎性（如：避免贷差虚增利润） |
（1）自用房地产转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产——成本（公允价值） 累计折旧/累计摊销 固定资产减值准备/无形资产减值准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：固定资产/无形资产 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本） | |
（2）存货转换为投资性房地产 | 借：投资性房地产——成本（公允价值） 存货跌价准备 公允价值变动损益（倒挤，借差） 贷：开发产品 其他综合收益（倒挤，贷差） 注：处置时，将其他综合收益转入当期损益（其他业务成本） | |
注：以上中级会计考试知识点选自张敬富老师《中级会计实务》授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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