2023年中级会计实务每日练习一大题：8月19日
中级会计师考试准考证打印时间已经开始陆续发布，考生要时刻关注，虽然当下的备考较为紧张，但是枯燥无味的课本、公式、法条全是对未来的希望和职场发展的期待。东奥分享的每日一道大题愿意和你一起成长，共同面对考试。
2×18年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2×18年12月31日，年租金为960万元，于每年年初收取。相关资料如下：
（1）2×18年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用年限为46年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧，未计提减值准备。该写字楼于2×14年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为4 880万元，预计使用年限为50年，预计净残值为80万元，采用年限平均法计提折旧。
（2）2×19年1月1日，预收当年租金960万元，款项已收存银行。甲公司按月将租金收入确认为其他业务收入，并结转相关成本。
（3）2×20年12月31日，甲公司考虑到所在城市存在活跃的房地产市场，并且能够合理估计该写字楼的公允价值，为提供更相关的会计信息，将投资性房地产的后续计量从成本模式转换为公允价值模式，当日该写字楼的公允价值为4 504万元。
（4）2×21年12月31日，该写字楼的公允价值为4 304万元。
（5）2×22年1月1日，租赁合同到期，甲公司为解决资金周转困难，将该写字楼出售给丙企业，价款为4 300万元，款项已收存银行。
甲公司按净利润的10%提取盈余公积，不考虑相关税费等其他因素。
要求：
（1）编制甲公司2×18年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。
（2）编制甲公司2×19年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。
（3）编制甲公司2×20年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。
（4）编制甲公司2×21年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。
（5）编制甲公司2×22年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。
【正确答案】
（1）2×18年12月31日
借：投资性房地产 4 880
累计折旧 384
贷：固定资产 4 880
投资性房地产累计折旧
384［（4 880-80）/50×4］
（2）2×19年1月1日预收租金
借：银行存款 960
贷：预收账款 960
【提示】针对预收账款和合同负债简要说明：合同负债只适用于收入准则，比如销售商品、奖励积分等。对于收入准则核算以外的业务，比如投资性房地产业务等，应通过预收账款核算。
2×19年1月31日
确认租金收入=960/12=80（万元）；
计提的折旧金额=（4 880-80）/50/12=8（万元）。
或计提的折旧金额=［4 880-（4 880-80）/50×4-80］/46/12=8（万元）。
借：预收账款 80
贷：其他业务收入 80
借：其他业务成本 8
贷：投资性房地产累计折旧 8
（3）2×20年12月31日
借：投资性房地产 4 504
投资性房地产累计折旧 576
贷：投资性房地产 4 880
盈余公积 20
利润分配—未分配利润 180
【提示】投资性房地产累计折旧=（4 880-80）/50×6=576（万元）。
（4）2×21年12月31日
借：公允价值变动损益 200
贷：投资性房地产 200
（5）2×22年1月1日
借：银行存款 4 300
贷：其他业务收入 4 300
借：其他业务成本 4 304
贷：投资性房地产 4 304
借：其他业务成本 200
贷：公允价值变动损益 200
注：以上中级会计考试学习内容选自张志凤老师授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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