房地产转换的会计处理_2024年中级会计实务预习知识点
提前预习可以为中级会计师后续基础阶段备考节省不少时间和精力,2024年中级会计师考试预习阶段正在进行中,考生们快来看看相关知识点!
【知识点】房地产转换的会计处理
【所属章节】第六章 投资性房地产
房地产转换的会计处理
一、转换原则
二、账务处理
1.成本模式下的转换
转换方向 | 会计处理(按账面结转,不确认损益) | |
(1)投资性房地产→非投资性房地产 | ①投资性房地产→自用房地产 | ②投资性房地产→存货 |
借:固定资产/无形资产 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) | 借:开发产品(转换日账面价值) 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 投资性房地产减值准备 贷:投资性房地产 | |
(2)非投资性房地产→投资性房地产 | ①自用房地产→投资性房地产 | ②存货→投资性房地产 |
借:投资性房地产 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备) 贷:固定资产(无形资产) 投资性房地产累计折旧(投资性房地产累计摊销) 投资性房地产减值准备 | 借:投资性房地产 存货跌价准备 贷:开发产品(存货账面余额) |
2.公允价值模式下的转换
转换方向 | 会计处理(按公允转) | |
(1)投资性房地产→非投资性房地产 | 借:固定资产(无形资产、开发产品)(公允价值) 贷:投资性房地产——成本 ——公允价值变动(或借记) 公允价值变动损益(或借记) | |
(2)非投资性房地产→投资性房地产 | ①公允价值小于原账面价值 借:投资性房地产——成本 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备)(存货跌价准备) 公允价值变动损益 贷:固定资产(无形资产、开发产品) | ②公允价值大于原账面价值 借:投资性房地产——成本 累计折旧(累计摊销) 固定资产减值准备(无形资产减值准备)(存货跌价准备) 贷:固定资产(无形资产、开发产品) 其他综合收益 |
注:以上中级会计考试学习内容选自彭婷老师《中级会计实务》2023年授课讲义
(本文为东奥会计在线原创文章,仅供考生学习使用,禁止任何形式的转载)