出租人对融资租赁的会计处理_2024年中级会计实务需要掌握知识点
羡慕别人，还不如自己努力来的实在。2024年中级会计师考试备考正在进行中，剩余的备考时间非常有限，希望大家能认认真真学习相关知识点。
【知识点】出租人的租赁分类
【所属章节】第十九章 租赁
出租人对融资租赁的会计处理
(一)初始计量
在租赁期开始日，出租人应当对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。出租人对应收融资租赁款进行初始计量时，应当以租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。
租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。租赁内含利率，是指使出租人的租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和(即租赁投资净额)等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的利率。因此，出租人发生的初始直接费用包括在租赁投资净额中，也即包括在应收融资租赁款的初始入账价值中。
会计分录：
1.租赁期开始日
借：应收融资租赁款—租赁收款额(尚未收到的租赁收款额)
—未担保余值(预计租赁期结束时的未担保余值)
银行存款(已经收取的租赁款)
贷：融资租赁资产(融资租赁方式租出资产的账面价值)
资产处置损益【点拨】(租出资产的公允价值与账面价值的差额，也可能在借方)
银行存款(初始直接费用)
应收融资租赁款—未实现融资收益(差额)
2.租赁保证金(以收到租赁保证金为租赁合同生效条件)的会计处理
(1)出租人收到承租人交来的租赁保证金
借：银行存款
贷：其他应付款—租赁保证金
(2)承租人到期不交租金，以保证金抵租金时
借：其他应付款—租赁保证金
贷：应收融资租赁款
(3)承租人违约，出租人按租赁合同没收保证金时
借：其他应付款—租赁保证金
贷：营业外收入等
(4)承租人未发生违约，出租人到期归还保证金时
借：其他应付款—租赁保证金
贷：银行存款
(二)融资租赁的后续计量
出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
纳入出租人租赁投资净额的可变租赁付款额只包含取决于指数或比率的可变租赁付款额。在初始计量时，应当采用租赁期开始日的指数或比率进行初始计量。出租人应定期复核计算租赁投资总额时所使用的未担保余值。若预计未担保余值降低，出租人应修改租赁期内的收益分配，并立即确认预计的减少额。
会计分录：
1.出租人应当按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入
借：应收融资租赁款—未实现融资收益
贷：租赁收入
利息收入(出租人为金融企业)
2.出租人收到租赁收款额时
借：银行存款
贷：应收融资租赁款—租赁收款额
(三)融资租赁变更的会计处理
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，出租人应当将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
(1)该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围;
(2)增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
>>>相关练习题
【判断题】租赁收款额包含出租人提供的担保余值。( )
【正确答案】 错
【答案解析】
租赁收款额包含由承租人、与承租人有关的一方以及有经济能力履行担保义务的独立第三方向出租人提供的担保余值，不包含出租人提供的担保余值。
注：以上中级会计考试学习内容选自张志凤老师2024年《中级会计实务》授课讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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