投资性房地产的账务处理——2025年《中级会计实务》预习阶段考点
来源：东奥会计在线责编：谭畅2024-10-28 14:40:03
生活或有风雨交加，但心中有光，便能照亮前行的路。2025年中级会计备考正在进行中，东奥特整理了2025年《中级会计实务》预习阶段学习考点，没有魔法可施，只有步步为营的坚韧。
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【第五章 投资性房地产】
投资性房地产的账务处理
（一）计量原则
初始计量 | 按成本进行计量（★★★外购或自行建造：自租赁期开始日或用于资本增值之日起） | |
后续计量 | 基本原则 | 1.有成本模式和公允价值模式两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。 2.同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 |
成本模式 | 1.3个允许：允许提折旧、允许进行摊销、允许提减值准备 2.已经计提的投资性房地产减值准备，以后持有期间不允许转回。 | |
公允价值模式 | 1.3个不允许：不允许提折旧、不允许进行摊销、不允许提减值准备 2.只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，企业才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 企业一旦选择采用公允价值计量模式，就应当对其所有投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。 | |
3.采用公允价值模式计量的条件： ①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； ②企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 | ||
（二）账务处理
成本模式 | 公允价值模式 | |
科目设置 | ①投资性房地产 ②投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 ③投资性房地产减值准备 | 投资性房地产—成本 —公允价值变动 |
发生业务 | 成本模式 | 公允价值模式 |
账务处理 | ||
1.增加时（注意：出租时点） | ①外购时（价、税、费） 借：投资性房地产 贷：银行存款等 | ①外购时（价、税、费） 借：投资性房地产—成本 贷：银行存款等 |
②自行建造 借：投资性房地产 贷：在建工程/开发成本等 | ②自行建造 借：投资性房地产—成本 贷：在建工程/开发成本等 | |
注意：出租时，房、地均转换为投资性房地产 | ||
2.收取租金 | 借：银行存款 贷：其他业务收入 | |
3.折旧（摊销） | 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 | — |
4.公允价值变动 | — | ①期末公允价值＞账面价值 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 ②期末公允价值＜账面价值 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 |
5.减值 | 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 【提示】 计提减值后不允许转回 | 不允许计提减值 |
6.后续支出 | 【提示】 企业将某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销 | |
①资本化后续支出 A.转入在建 借：投资性房地产—在建 投资性房地产累计折旧/投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 | ①资本化后续支出 A.转入在建 借：投资性房地产—在建 贷：投资性房地产—成本 —公允价值变动 （可借可贷） | |
B.发生后续支出时： 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/应付账款等 C.完工时： 借：投资性房地产 贷：投资性房地产—在建 | B.发生后续支出时： 借：投资性房地产—在建 贷：银行存款/应付账款等 C.完工时： 借：投资性房地产—成本 贷：投资性房地产—在建 | |
②费用化支出（日常维护发生的支出） 借：其他业务成本 贷：银行存款等 | ||
✅推荐阅读：早鸟攻略！2025年中级会计实务预习阶段核心知识点汇总
以上就是为大家整理的关于投资性房地产的账务处理相关内容。考生们要合理安排时间，充分利用预习阶段的学习时间，积极备考， 希望大家都能取得中级会计师资格证！
注：以上内容选自张敬富老师24年《中级会计实务》基础阶段课程讲义
（本文为东奥会计在线原创文章，仅供考生学习使用，禁止任何形式的转载）
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