2013《经济法》重要知识点：抵押物的处分

 　　【小编导言】今天我们开始学习物权法相关知识点，这章内容每年所占分值较多，小编每天发布若干条注会考试重要知识点，并辅以相关的配套习题，供学员们参考。

　　【内容导航】：

所属章节

知识点正文

相关习题

　　2013年注册会计师考试时间为10月19日至20日，是时候进入备考状态!以下是2013年注会考试重要知识点抵押物的处分的规定的具体内容和相关习题，注会起跑，你准备好了吗!

---

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》第三章物权法第八节抵押权的内容。

　　【重要知识点】：抵押物的处分

　　1.抵押物的转让

　　(1)抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

　　(2)抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

　　【解释】如果主债权已经得到清偿，抵押权亦随之消灭，此时，抵押物的转让，自然无需债权人的同意。受让人以清偿债务的方式涤除抵押权、以获得抵押物所有权的权利，称为涤除权。

　　2.抵押物的出租

　　(1)订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

　　(2)抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

　　【相关习题】：

---

　　注会频道精彩推荐：

　　2013注册会计师《经济法》教材变化对比