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2013《经济法》重要知识点：抵押权的实现

分享： 2013-7-8 13:52:32东奥会计在线字体：大小

　　【小编导言】今天我们开始学习物权法相关知识点，这章内容每年所占分值较多，小编每天发布若干条注会考试重要知识点，并辅以相关的配套习题，供学员们参考。

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　　2013年注册会计师考试时间为10月19日至20日，是时候进入备考状态!以下是2013年注会考试重要知识点抵押权的实现的规定的具体内容和相关习题，注会起跑，你准备好了吗!

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　　本知识点属于《经济法》第三章物权法第八节抵押权的内容。

　　【重要知识点】：抵押权的实现

　　1.抵押权的行使

　　债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

　　2.抵押物拍卖价款的清偿顺序

　　(1)实现抵押权的费用;

　　(2)主债权的利息;

　　(3)主债权。

　　3.土地出让金优先于抵押权

　　拍卖“划拨”的国有土地使用权所得的价款，应当首先依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额，抵押权人可主张剩余价款的优先受偿权。

　　4.不可分性

　　(1)主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

　　【解释】债权部分清偿，不产生抵押权部分消灭的效力。

　　(2)主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使全部抵押权。

　　(3)主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可“主债务人”转让债务未经抵押人“书面同意”时，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。

　　(4)抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。