2013《经济法》重要知识点：抵押权的消灭

 　　【小编导言】今天我们开始学习物权法相关知识点，这章内容每年所占分值较多，小编每天发布若干条注会考试重要知识点，并辅以相关的配套习题，供学员们参考。

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　　2013年注册会计师考试时间为10月19日至20日，是时候进入备考状态!以下是2013年注会考试重要知识点抵押权的消灭的规定的具体内容和相关习题，注会起跑，你准备好了吗!

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　　本知识点属于《经济法》第三章物权法第八节抵押权的内容。

　　【重要知识点】：抵押权的消灭

　　1.债权消灭

　　2.抵押权实现

　　3.抵押物灭失

　　4.混同

　　所谓混同，是指抵押权人获得了抵押物的所有权，集“抵押权人”与“抵押人”于一身，用自己的物担保自己的债权显然毫无意义，一般情况下，混同将导致抵押权的消灭。但是，在下列情形中，抵押权并不消灭：

　　(1)不动产的抵押权以登记为公示方式，由于登记簿上记载的权利既视为存在，故抵押权人取得抵押物的所有权后，如果未注销抵押登记，抵押权将继续存在。

　　(2)同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　【解释】同一财产向两个以上债权人设定抵押的，如果顺位在先的抵押权人取得了抵押物的所有权，假设其抵押权因混同而消灭(只是假设)，则顺位在后的抵押权将因此升级，当债权人主张实现原本顺位在后的抵押权时，原本顺位在先的抵押权人将丧失债权担保。因此，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

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