共同共有

　　2014《经济法》基础考点：共同共有

　　【小编导言】2014年注册会计师报名时间为3月31日至4月25日，现阶段进入2014注会基础备考期，是打牢基础的重要阶段，我们一起来学习2014《经济法》基础考点：共同共有。

　　【内容导航】：

　　1.共有物的管理

　　2.共有物的分割

　　3.共同共有的对外关系

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第六单元共有的内容。

　　【知识点】：共同共有

　　【解释1】家庭关系中的共有为共同共有，包括《婚姻法》规定的夫妻共同财产、《继承法》上的遗产、《农村土地承包法》中的家庭承包财产等。另外，以家庭共有财产投资设立的个人独资企业的财产，属于家庭成员共同共有。

　　【解释2】共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。所谓共同享有所有权，是指共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。即共同共有物的所有权属于共有人全体，而非按应有部分享有所有权。

　　1.共有物的管理

　　(1)重大修缮

　　对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人(一致)同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　(2)权利和义务

　　共有人按照约定管理共有的不动产或者动产;没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。

　　(3)管理费用

　　对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，由共同共有人共同负担。

　　2.共有物的分割

　　共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定;但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。共同共有财产分割后，一个或者数个原共有人出卖自己分得的财产时，如果出卖的财产与其他原共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用，其他原共有人享有优先购买权。

　　【解释】共有人可以协商确定分割方式;达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

　　3.共同共有的对外关系

　　(1)对外

　　因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。

　　(2)内部

　　在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，共同共有人共同享有债权、承担债务。