建设用地使用权的移转取得

　　2014《经济法》基础考点：建设用地使用权的移转取得

　　【小编导言】2014年注册会计师报名时间为3月31日至4月25日，现阶段进入2014注会基础备考期，是打牢基础的重要阶段，我们一起来学习2014《经济法》基础考点：建设用地使用权的移转取得。

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　　1.移转取得的方式

　　2.建设用地使用权的转让

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第七单元建设用地使用权的内容。

　　【知识点】：建设用地使用权的移转取得

　　1.移转取得的方式

　　建设用地使用权用以转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　2.建设用地使用权的转让

　　(1)出让+转让

　　根据《城市房地产管理法》第39条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

　　②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;

　　③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

　　(2)划拨+转让

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由“受让方”办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

　　(3)让与禁止

　　下列房地产不得转让：

　　①以出让方式取得土地使用权，但未符合《城市房地产管理法》第39条规定的条件的;

　　②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　③依法收回土地使用权的;

　　④共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　⑤权属有争议的;

　　⑥未依法登记领取权属证书的;

　　⑦法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。