抵押权的消灭

　　2014《经济法》基础考点：抵押权的消灭

　　【小编导言】2014年注册会计师报名时间为3月31日至4月25日，现阶段进入2014注会基础备考期，是打牢基础的重要阶段，我们一起来学习2014《经济法》基础考点：抵押权的消灭。

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　　1.债权消灭

　　2.抵押权实现

　　3.抵押物灭失

　　4.混同

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第八单元抵押权的内容。

　　【知识点】：抵押权的消灭

　　1.债权消灭

　　2.抵押权实现

　　3.抵押物灭失

　　4.混同

　　所谓混同，是指抵押权人获得了抵押物的所有权，集“抵押权人”与“抵押人”于一身，用自己的物担保自己的债权显然毫无意义，一般情况下，混同将导致抵押权的消灭。但是，在下列情形中，抵押权并不消灭：

　　(1)不动产的抵押权以登记为公示方式，由于登记簿上记载的权利既视为存在，故抵押权人取得抵押物的所有权后，如果未注销抵押登记，抵押权将继续存在。

　　(2)同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。

　　【解释】同一财产向两个以上债权人设定抵押的，如果顺位在先的抵押权人取得了抵押物的所有权，假设其抵押权因混同而消灭(只是假设)，则顺位在后的抵押权将因此升级，当债权人主张实现原本顺位在后的抵押权时，原本顺位在先的抵押权人将丧失债权担保。因此，顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属同一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。