不动产物权变动的情形

2015《经济法》基础考点：不动产物权变动的情形

　　【东奥小编】现阶段进入2015年注会基础备考期，是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2015《经济法》基础考点：不动产物权变动的情形。

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　　1.登记生效

　　2.登记对抗

　　3.非基于法律行为的物权变动

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第二单元物权变动的内容。

　　【知识点】：不动产物权变动的情形

　　1.登记生效

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(2011年案例分析题)

　　【解释1】房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。

　　【解释2】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。

　　2.登记对抗

　　(1)土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　(2)地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

　　3.非基于法律行为的物权变动

　　(1)基于事实行为

　　因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

　　(2)基于法律规定

　　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

　　(3)基于公法行为

　　因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定生效时发生效力。