《商品房买卖合同司法解释》的规定

2015《经济法》基础考点：《商品房买卖合同司法解释》的规定

　　【东奥小编】现阶段进入2015年注会基础备考期，是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2015《经济法》基础考点：《商品房买卖合同司法解释》的规定。

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　　1.一房二卖

　　2.预告登记

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　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第三单元一物二卖的内容。

　　【知识点】：《商品房买卖合同司法解释》的规定

　　1.一房二卖

　　商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，由于出卖人的行为构成了欺诈，因此买受人可以在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过“已付房款”一倍的惩罚性赔偿金。

　　【解释】买受人只能要求“房地产开发商”承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金，如果出卖人是平民百姓，不在此列。

　　2.预告登记

　　预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。