有偿出让

2015《经济法》基础考点：有偿出让

　　【东奥小编】现阶段进入2015年注会基础备考期，是全面梳理考点的宝贵时期，我们一起来学习2015《经济法》基础考点：有偿出让。

　　【内容导航】：

　　1.有偿出让

　　【所属章节】：

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第六单元建设用地使用权的内容。

　　【知识点】：有偿出让

　　1.工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让;没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

　　2.出让最高年限

　　(1)居住用地70年；

　　(2)工业用地50年；

　　(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

　　(5)综合或者其他用地50年。

　　【解释】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　3.出让+转让

　　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

　　(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

　　(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；

　　(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。