2015《经济法》选择题易考点：不动产登记制度

2015《经济法》选择题易考点：不动产登记制度

　　【东奥小编】现阶段进入2015年注会强化提高冲刺备考期，为帮助考生们在最后阶段提高备考效率，我们根据2015年注册会计师考试大纲为考生们总结了《经济法》科目的选择题和综合题易考点，下面我们一起来复习2015《经济法》选择题易考点：不动产登记制度。

　　本考点能力等级：

　　能力等级1——知识理解能力

　　考生应当理解注册会计师执业所需专业学科的基本理论、基本原理和相关概念。

　　本知识点属于《经济法》科目第三章物权法律制度第二单元不动产的物权变动的内容。

　　选择题易考点：不动产登记制度

　　1.不动产统一登记制度(2015年新增)

　　根据《不动产登记暂行条例》(2015年3月1日起施行)的规定，我国实行不动产统一登记制度，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。需要登记的不动产物权包括：

　　(1)集体土地使用权;

　　(2)房屋等建筑物、构筑物所有权;

　　(3)森林、林木所有权;

　　(4)耕地、林地、草地等土地承包经营权;

　　(5)建设用地使用权;

　　(6)宅基地使用权;

　　(7)海域使用权;

　　(8)地役权;

　　(9)抵押权;

　　(10)法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　2.不动产权属证书与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。(2008年案例分析题)

　　3.更正登记

　　权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人“书面同意”更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

　　4.异议登记

　　如果不动产登记簿记载的权利人“不同意”更正，利害关系人可以申请异议登记。

　　(1)登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起“15日”内不起诉，异议登记失效。

　　(2)异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

　　【解释】异议登记使得登记簿上所记载的权利失去正确性推定的效力，异议登记后，第三人不得主张基于登记而产生的公信力(不适用于善意取得)。

　　5.预告登记(2014年多选题)

　　当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

　　(1)预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

　　(2)预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

　　【解释】具有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(1)预购商品房;(2)以预购商品房设定抵押;(3)房屋所有权转让、抵押;(4)法律、法规规定的其他情形。