土地使用权的处理

　　2013《会计》高频考点：土地使用权的处理

　　【小编导言】我们一起来学习2013《会计》高频考点：土地使用权的处理。本考点属于《会计》第六章无形资产第一节无形资产的初始计量的内容。

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　　1.土地使用权的处理

　　【考频分析】：

　　考频：★

　　复习程度：熟悉本考点，容易与投资性房地产结合在一起。

　　【高频考点】：土地使用权的处理

　　企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　但下列情况除外：

　　1.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。

　　2.企业外购房屋建筑物所支付的价款应当按照合理的方法在地上建筑物与土地使用权之间进行分配;难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。

　　企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。

　　【提示】土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，还可能计入所建造的房屋建筑物成本。

　　2013《会计》多选题：土地使用权的处理

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