关于对所有者权益产生影响的金额

2014《会计》答疑精选：关于对所有者权益产生影响的金额

　　【东奥小编】2014年注册会计师考试正式进入基础复习阶段，以下是东奥会计在线独家提供的关于2014注会考试《会计》科目第七章投资性房地产的部分精彩答疑，供学员们参考复习，帮助大家进行查漏补缺。

　　【提问原题】：

　　原题：多项选择题

　　甲房地产公司于2013年1月1日将一幢新建成的商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年年末收取租金100万元。出租时，该商品房的成本为1500万元，公允价值为1600万元;2013年12月31日，该幢商品房的公允价值为1800万元。假定不考虑所得税因素，下列说法正确的有(　　)。

　　A.甲房地产公司因该项资产影响2013年年末所有者权益的金额为300万元

　　B.甲房地产公司因该项资产2013年应确认的当期损益为300万元

　　C.甲房地产公司因该项资产2013年应确认的当期损益为100万元

　　D.甲房地产公司因该项资产影响2013年年末所有者权益的金额为400万元

　　正确答案：B, D

　　知识点：投资性房地产的确认和初始计量

　　答案解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，不计入当期损益，因此影响2013年当期损益的金额=100+(1800-1600)=300(万元)，选项B正确;对甲房地产公司2013年年末所有者权益的影响=300+(1600-1500)=400(万元)，选项D正确。

　　【东奥注会学员提问】：

　　老师，不理解选项单位为何正确？

　　【东奥会计在线回答】：

　　尊敬的学员，您好：这类选择题您只需要把分录写出来就行了：2013年1月1日转换日，

　　借：投资性房地产--成本1600

　　　　贷：固定资产 1500

　　　　　　资本公积--其他资本公积100

　　2013年12月31日确定公允价值变动：借：投资性房地产--公允价值变动200 同时确认租金收入，

　　借：银行存款100

　　　　贷：公允价值变动损益 200

　　　　　　其他业务收入100

　　那么甲房地产公司在2013年度应该确认的当期损益不就是我们分录里的公允价值变动损益和其他业务收入吗?也就是200+100=300

　　甲房地产公司因该项资产影响2013年年末所有者权益的金额=第一笔分录的资本公积100+计入到当期损益的金额300=400

　　注意：我们的当期损益到了年末都是要转入到本年利润，然后又转入到无利润分配--未分配利润里面去的，而利润分配--未分配利润是属于所有者权益留存收益里边的项目，因此当年计入当期损益的金额最终也影响所有者权益。

　　祝您学习愉快!

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