出售以公允价值模式计量投资性房地产对当期损益的影响

2014《会计》答疑精选：出售以公允价值模式计量投资性房地产对当期损益的影响

　　【东奥小编】2014年注册会计师考试正式进入基础复习阶段，以下是东奥会计在线独家提供的关于2014注会考试《会计》科目第七章投资性房地产的部分精彩答疑，供学员们参考复习，帮助大家进行查漏补缺。

　　【提问原题】：

　　原题：单项选择题

　　20×7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。

　　20×7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。当日，办公楼成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　20×7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20×7年3月1日起2年，年租金为360万元。

　　办公楼20×7年12月31日的公允价值为2 600万元，20×8年12月31日的公允价值为2 640万元。

　　20×9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。

　　要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列第(1)题至第(2)题。

　　(1)甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是(　　)。

　　A.20×7年2月5日

　　B.20×7年2月10日

　　C.20×7年2月20日

　　D.20×7年3月1日

　　正确答案：B

　　答案解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期即20×7年2月10日。

　　(2)甲公司20×9年度因出售办公楼而应确认的损益金额是(　　)万元。

　　A.160

　　B.400

　　C.1 460

　　D.1 700

　　正确答案：C

　　答案解析：因出售办公楼应确认的损益金额=2 800-2 640+[2 400-(3 200-2 100)]=1 460(万元)。这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。

　　【东奥注会学员提问】：

　　老师，为什么公允价值变动对损益没有影响呢?具体怎么理解?

　　【东奥会计在线回答】：

　　尊敬的学员，您好：

　　这里的公允价值变动计入公允价值变动损益，当然是对损益有影响的，但是您回忆一下出售办公楼时，将持有期间因投资性房地产公允价值变动转入当期损益的分录：

　　借：公允价值变动损益

　　　　贷：其他业务成本

　　或者 借：其他业务成本

　　　　　　贷：公允价值变动损益

　　这借贷方都是损益科目，不就抵消了吗?对不对?所以在计算出售时的损益时，不可能再考虑公允价值变动的损益了。

　　祝您学习愉快!

　　更多学习问题，更多注会疑难，请访问东奥问答频道>>

　　东奥问答频道，注会版十万个为什么隆重上线!