2015《会计》综合题易考点：投资性房地产的后续计量

2015《会计》综合题易考点：投资性房地产的后续计量

　　【东奥小编】现阶段进入2015年注会强化提高冲刺备考期，为帮助考生们在最后阶段提高备考效率，我们根据2015年注册会计师考试大纲为考生们总结了《会计》科目的选择题和综合题易考点，下面我们一起来复习2015《会计》综合题易考点：投资性房地产的后续计量。

　　本考点能力等级：

　　能力等级 3—— 综合运用能力

　　考生应当在理解基本理论、基本原理和相关概念的基础上，在比较复杂的职业环境上，坚守职业价值观、遵循职业道德、坚持职业态度，综合运用相关专业学科知识和职业技能解决实务问题。

　　本知识点属于《会计》科目第七章投资性房地产第三节投资性房地产的后续计量的内容。

　　综合题易考点：投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)科目设置

　　投资性房地产

　　投资性房地产累计折旧(摊销)

　　投资性房地产减值准备

　　(二)会计处理

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或摊销;存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　1.计提折旧或进行摊销时

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　1.计提折旧或进行摊销时

　　借：其他业务成本

　　　　贷：投资性房地产累计折旧(摊销)

　　2.计提减值准备时

　　借：资产减值损失

　　　　贷：投资性房地产减值准备

　　3.取得租金收入

　　借：银行存款

　　　　贷：其他业务收入

　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产

　　(一)科目设置

　　1.投资性房地产——成本

　　——公允价值变动

　　2.公允价值变动损益

　　(二)采用公允价值模式计量的前提条件

　　企业只有存在确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

　　【提示】

　　(1)在极少数情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项非在建投资性房地产(或某项现有房地产在改变用途后首次成为投资性房地产)时，该投资性房地产公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并假设无残值。

　　(2)采用公允价值模式进行后续计量的企业，对于在建投资性房地产(包括企业首次取得的在建投资性房地产)，如果其公允价值无法可靠确定但预期该房地产完工后的公允价值能够持续取得的，应当以成本计量该在建投资性房地产，其公允价值能够可靠计量时或其完工后(两者孰早)，再以公允价值计量。

　　三、投资性房地产后续计量模式的变更

　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。

　　已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。