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2016年注会《会计》预习:投资性房地产转换

分享: 2016/2/1 10:56:54东奥会计在线字体:

  2016年4月1日起开始注册会计师考试报名,目前处于预习阶段,大家可以根据报考科目合理安排备考时间。为了帮助大家提升备考效率,东奥小编根据2015年注会教材整理了2016年注册会计师考试预习知识点,祝大家备考愉快!下面是2016年注册会计师考试《会计》知识点:投资性房地产的转换。

  1.成本模式下的转换:

  ①投资性房地产转换为非投资性房地产:

  A.投资性房地产转换为自用房产

  将投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧、减值准备等分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。

  借:固定资产

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  累计折旧

  固定资产减值准备

  B.投资性房地产转换为存货

  借:开发产品(原投资性房地产的账面价值)

  投资性房地产累计折旧

  投资性房地产减值准备

  贷:投资性房地产

  ②非投资性房地产转换为投资性房地产:

  A.作为存货的房地产转换为投资性房地产

  借:投资性房地产(存货在转换日的账面价值)

  存货跌价准备(已计提的跌价准备)

  贷:开发产品(账面余额)

  B.自用房地产转换为投资性房地产

  借:投资性房地产

  累计折旧或累计摊销

  固定资产减值准备或无形资产减值准备

  贷:固定资产或无形资产

  投资性房地产累计折旧(摊销)

  投资性房地产减值准备

  2.公允价值模式的转换:

  ①投资性房地产转换为非投资性房地产

  应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值,公允价值与原账面价值的差额计入当期损益(公允价值变动损益)。

  借:固定资产、无形资产或开发产品(公允价值)

  贷:投资性房地产——成本

  投资性房地产——公允价值变动(或借记)

  公允价值变动损益(或借记)

  ②非投资性房地产转换为投资性房地产

  投资性房地产按照转换当日的公允价值计价。

  A.转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额计入所有者权益(其他综合收益)。

  借:投资性房地产——成本(公允价值)

  累计折旧或累计摊销

  固定资产减值准备、无形资产减值准备或存货跌价准备

  贷:固定资产、无形资产或开发产品

  其他综合收益

  B.转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入当期损益(公允价值变动损益);

  借:投资性房地产——成本(公允价值)

  累计折旧

  固定资产减值准备或存货跌价准备

  公允价值变动损益

  贷:固定资产或开发产品

  以上就是2016年注会考试预习的内容,东奥会计在线祝大家轻松过关!

责任编辑:子鱼

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